Infiltração, Trincas e Rachaduras no Teto e nas Paredes – Atenção Antes de Comprar um Imóvel

Além dos detalhes de localização, valores, o comprador deve estar atento aos problemas com a infiltração, trincas e rachaduras em tetos e paredes. Esses sintomas indicam a falta de impermeabilização, e pode comprometer a durabilidade da estrutura.De acordo com o Engenheiro Marcos Storte, que realiza palestras em todo o Brasil sobre impermeabilização “ainda temos um problema forte, de ausência cultural em nosso país com relação à impermeabilização. Por ausência dessa cultura, os brasileiros compram o imóvel sem ter garantias se o que estão adquirindo vai cumprir com a sua função. Se não houver impermeabilização, as pessoas correm sérios riscos de gastar diversas vezes com reformas divido as infiltrações dentro da expectativa de vida útil da edificação de 50 anos”, alerta.

Depois que a umidade corrói as estruturas e atinge certo estágio, as despesas para solucionar o problema são extremamente superiores aos gastos com prevenção. “O custo da impermeabilização é previsto entre 1% e 3% do orçamento total de uma obra, enquanto as despesas decorrentes da má impermeabilização, ou de sua ausência, superam em até 10% a quantidade de gastos da construção”, explica Storte.

Mas o que fazer, de fato, quando o problema aparece? Quem dá as dicas é a Nilva Gonçalves, gerente de vendas da Viapol, uma das mais importantes fabricantes de impermeabilizantes no Brasil, tendo como base às dúvidas mais comuns que chegam à empresa. Segundo a engenheira, a época do ano de pouca chuva, é a mais adequada para resolver problemas de impermeabilização e outros reparos.

1. O que fazer quando troco a pintura da casa todo ano e, mesmo assim, a tinta continua descascando e aparecendo manchas de bolor. No rodapé, então, a situação é ainda mais crítica que no restante da parede.

Existem duas possibilidades distintas ou até conjuntas para isso ocorrer.
Provavelmente a sua casa não recebeu impermeabilização nas fundações e a umidade da terra está subindo pelas paredes. Isso é o que chamamos de “umidade ascendente”. A outra possibilidade é que existe terra encostada na face externa da sua parede ou até mesmo água de chuva que pode estar passando pela pintura. Em alguns casos, os dois problemas coexistem na mesma construção.

Se o seu imóvel estiver mesmo “sofrendo” de umidade ascendente, deve-se retirar o reboque de uma faixa sempre 50cm acima da manifestação da mancha. Nesta região deverão ser executados furos (com furadeira) nos tijolos maciços, com espaçamento de 10cm entre si, e deve-se injetar um produto a base de silicatos, chamados “bloqueadores hidrostáticos”, que se infiltra na porosidade do tijolo formando uma barreira que impede subida da umidade. Após a execução desse trabalho, fecham-se os furos com uma argamassa de cimento e areia e depois aplica-se um impermeabilizante para promover a secagem da área.

Este processo só pode ser utilizado em paredes de tijolo maciço.

Mas, se o seu imóvel estiver com problemas de umidade de terra na parede, deve-se retirar todo o revestimento e aplicar um impermeabilizante a base de resinas e cimentos especiais, as chamadas argamassas poliméricas, em toda a parede em contato com a terra. Este procedimento pode ser efetuado na face interna ou externa do imóvel.

2. Toda vez que chove, entra água pelas frestas da janela. O que devo fazer?

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